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代办银行存款证明公司楼市降温还是因为额度2021-07-12 16:39

  近期,各地二手房贷款收紧的消息层出不穷,#部分银行暂停二手房贷款接单#多地传来消息,房贷收紧,甚至有部分银行停止了对二手房的贷款。
  这次并不是像以往那样小范围施行,而是像重庆、杭州、武汉、合肥等热点城市都有类似的消息传出,似乎全国的楼市都陷入了无法贷款的难题。
  接二连三的消息让许多想买房的刚需开始紧张,担心自己买房的计划是否会被延期,再加上某些中介恶意曲解,各社交圈大肆过度宣扬银行停贷,劝导还在观望犹豫的购房者赶紧下手,避免“无款可贷”。
  了解房贷收紧的真实原因格外重要。
  房贷收紧的最直接原因就是额度不足。每个银行的按揭贷款额度都是按月或者按季度分配的。都有一个上限,按照惯例,年中和年末经常会出现额度的问题。加上之前热点城市交易过高,房贷投放量太大额度紧张也是在情理之中的。
  而在去年最后一天,央行、银保监会下发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》主要是对不同的银行分档设置了房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限,即常说的“两道红线”。大约有三分之一的银行不同程度地踩了红线。超标的银行将面临降低房贷的任务。
  实际上,这一轮房贷收紧是因为部分银行踩到甚至超过了控制线而不得不进行缩减的“战争”。目前只是房贷供求量太大,短期内失去了平衡,并非是要打压政策的二手房信贷。这只是一个短期现在,不会持续太久,一旦房地产市场趋于稳定,银行额度亦不会如此紧张。目前并不是停贷,贷不了款,正想购房的朋友也不用过于担心买房“全款时代”。
  从长远来看,限制每个银行额度,银行就会对购房者资质审核更加严格,利益持续上升,购房成本也不断升高贷款节奏拉长,交易周期变长,将会导致更多的人选择新房或者继续观望。导致整个楼市活跃度降低,成交量下滑。是否又能稳定房价呢?
  总之,目前并不是停止了二手房贷款,而是短期内因为额度告急不得不缩减二手房贷款,情况并不会持久!
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